Sorry.Japanese only.  NEW !

このページも増えてきたので目次を付けた。

１．茅ヶ崎マンション等の販売現況　　　　　　　　Ｎｅｗ！
２．茅ヶ崎でマンションや住宅をリニュアルしたい方
　への参考ページ
３．住宅品確法に既存住宅の建設評価が追加
　される　２００２年８月２１日改正
４．茅ヶ崎の住宅事情
５．茅ヶ崎の不動産事情
６．良い住宅とは？
７．住宅関連サイトの紹介
８．賃貸住宅の月家賃の決め方

『おすすめ中古マンション　パークタウン茅ヶ崎　』　
私達のお仲間になりませんか。
パークタウンは優良管理なので全戸に長期ローンが付く。
光ファイバーはまだ付かないが、J-COM付き。

私所有の４ＬＤＫ（１０４�u）が２００５年秋ごろに空く予定。
毎月家賃１４万円、車庫は空きあり（月９，０００円程度）
申し込みはこのサイトのメールで（池田宛て）

以下：販売価格の例　　
２００４年３月１６日　パークタウン茅ヶ崎
低層棟４階妻側　１０４�u　4ＬＤＫ ３，１２０万円
２００４年１１月室内リニュアル       ２，９８０万円
１１月１０２�u　4ＬＤＫ　１階  ３，１５０万円
１２月　９０�u　３ＬＤＫ　３階 ２，６８０万円
全て販売完了

参考：
１０号棟１０階妻側１１０�uの住宅（３２５０万円程度）。　
２００４年７月末値引き後売れた。
８月末１１階上記と同タイプ（4ＬＤ・K）が３０２０万円で
販売完了

建設後２０年以上経過しましたが管理も良く、茅ヶ崎駅
から７分。敷地も広く緑が多い。
『戸当たり敷地が８０�uある』　９棟のマンション群。
永住志向の強い方にはおすすめ。価格も安い！安すぎる！
神奈川の中古マンションは２００４年７月底値になり価格上昇
に入った。　売る方は値引きし過ぎないように！

なお、２００５年秋頃から２回目の大規模修繕が始まる予定。
記：２００５年５月６日

下の写真：茅ヶ崎駅周辺
　　　　　　中央公園の隣が　パークタウン茅ヶ崎
Ｔhe bottom : Chigasaki downtown in 1991

　　　　　　　　　　　　　　　　記：２００４年１月１７日
                     追記と修正：２００５年７月２１日

住宅減税終了？をあおり２００３年の住宅建設は一見好調だつたが、
年末になり都心以外は販売・建設ともに低調となる。

マンションは都心回帰で都区内では販売が好調も２００４年春やや低調
に転じ、秋を過ぎても続く。また都心では大量に小規模中心のマンション
（投資用が主）が供給され社会問題化。

デフレは１９９４年中期から始まり２００３年が顕著（-２．６％）
２００５年４月　まだデフレを脱せず。日銀や政府は上向きと言っ
ては見通しを修正し、７月末まだデフレ中。

茅ヶ崎ではマンション販売苦戦中も、２００５年７月販売多。

戸建は１００�uの敷地で９０�uの建物が標準化。
上記規模の新築木造戸建住宅は
　　　　　　　　　　東海岸などの海側：４，４００万円前後
　　　　　 　　　　　　　　　　それ以外：３，８００万円前後
２００５年春は２００万円程度価格低下も戸数減少。

中古は２００３年前半は１年で４００万円程度下がるが、その後
はあまり変動がなく底値？継続中。
柳島や甘沼では１９０�uの敷地で上記規模の住宅が付いて４３００
万円程度の中古が時々でるが３ケ月くらい売却にかかる。
なお、敷地９０�uなら３０００万円前後、１００�uなら３５００万円程度
で中古も新築も戸建があるが、選別にはご注意を！

十間坂　敷地１７２�uで使える住宅付き（道路状況良く、駅から８分）
４５００万円（２００４年１０月２週間で売却のお徳物件）。　　　　　　　　

『完了』　　
『藤和シテイホームズ湘南茅ヶ崎』本村４丁目島忠側
RC１１階　３８戸　　3LDK　70.71〜75.86�u
3100〜3500万円台　　　完成：２００４年３月末

『パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸』　　三井不動産
茅ヶ崎市汐見台　RC５階　７４戸　75�u　3,200万円
2,800〜4,600万円（72〜87�u）　完成：2004年12月
２００５年５月販売中、７月完了？

『販売中』
『日神パレステージ湘南茅ヶ崎』　円蔵1丁目11　
RC6階38戸　完成：２００５年７月末　
2,590〜3,990万円（62〜91�u）　品確法対象
Tel．0120-214154　

『リステージ茅ヶ崎駅前』　エメロード　１０Ｆ２６戸
５４．５〜６１．３�u　３０００万円前後　４月末完成　

『工事中で販売中』
サザンビーチ前　品確法対象のライオンズマンション
『チガサキ・サザンビーチ』　ＲＣ９Ｆ
２００５年９月完成予定。６７戸　４月販売開始
２ＬＤＫ、３ＬＤＫ　６２〜７５�uで　３，１９０〜４，６１０万円。
海前のものは今後出ない？高いが好きな人向き

『クリオ湘南茅ヶ崎』　２００５年７月１６日〜
駅傍、徳州会病院まえ。品確法対象　１０Ｆ　５６戸
６５�u　３ＬＤＫ　２，８００万円台　ほか　竣工２００６年３月予定

『リステージ茅ヶ崎中央公園』　島忠そば
３３戸　６９〜８２�u　価格不明　竣工１２月予定


まとまった戸建開発は現在なし。
２〜６戸の開発が主で現時点では魅力的なものはない。
安くて狭いので日当たりにご注意を。
３０００万円を切るものを多く見かけるが施工程度は？

海岸方向での小住宅建設は小さくて高値。
施工精度は大工次第と友人の大工が言っている。
『工事中を見に行くこと』が大切。

下の写真は、ブータン国の特徴を良く活かしたゾン  
（役所　兼　宗教拠点）
日本でも特色を出したマンションが出てきても良いころ。
奈良昭彦さん ２００２年撮影

The bottom   Zohn in Buhtan 2002

引越しをして、我が家を貸そうと思いマンションをリニュアルした。

壁紙の張替えは、結局すべての部屋で行うことになりました。
家具を長い間固定していた壁は、蒸れたりカビが発生していた。
南面はまあまあの状況でしたが、北面はひどい状況。

『壁紙・ふすま・じゅうたん』
今回「貼り」の名人　平井さんに出会えてラッキーでした。
経師やさんが本職ですが、じゅうたんもお願いした。
なお、天井は今回対象外。

旧宅のリニュアル費用(一部終了、未工事含む）
全体の平面面積　約１０１平方メートル
(倉庫分を除外しています）

６畳　　ふすま　４枚　天袋　２枚　合計　１８，０００円

壁のクロス貼り　食事室　台所　洗濯・ボイラーコーナー
　　　　　　　　　　洗面所
　　　　　　　　　　　以上　５３�u分で、８４，８００円

追加工事
壁張替え　　　　クロス貼り　リビング　洋間　Ａ　洋間　Ｂ
　　　　　　　　　　　　　和室　Ａ　和室　Ｂ
　　　　　　　　　　　　　廊下
　　　　　　　　　　以上で１８６�u　２９７，６００円

壁クロス合計(２３９平方メートル）で、約　３８万円。

じゅうたん張替えは、洋間３室で約２０万
　　　　　　　　　　　　廊下も追加する。

平井表具店　　茅ヶ崎市美住町６−４７　お薦め！
Ｔｅｌ．０４６７−８６−９６９８
部屋の模様替えをお考えの方は、平井さんへご連絡下さい。

『畳屋さん』は、平井さんから紹介を受けました。
職人さんという感じの親父さんを紹介します。
佐竹畳店　茅ヶ崎市菱沼１−９−１５
Ｔｅｌ．０４６７−５１-２５０１

前回は、鎌倉の職人さん　鈴木畳店　　　お薦め！
Ｔｅｌ．０１２０−４３７８８０
０４６７−４３−７８８８(代）
にお願いしたのですが、今回は、茅ヶ崎の職人さんに限定して
発注した。
なお、引越し先の和室のたたみ面替えは鈴木さんに依頼。若い
職人が来られて１枚２４００円で上手に仕上げて行く。ここは、早くて上手。

移動した母宅で、『電気工事』をした。
玄関外のセンサーライト　(壁貫通工事含む）
照明器具の新設２箇所
照明器具の移動２箇所

いつもお願いする「小室栄電社」　　　お薦め！
通称小室電気さんに依頼。
Ｔｅｌ．０４６７−８７−１５００
「ちがさきのお薦めショップ」に小室さんを追加。
近くに電気工事の出来る店を持つとなにかと便利ですよ。
小室さんをお近くの人は、覚えていて下さい。
小室さんへの支払いは、５万円程度でした。

『引越し』は、茅ヶ崎には業者がありません。
県内業者の「ハトのマーク」の湘南藤沢センターに依頼。
Ｔｅｌ．０４６６−２５−００８８
ピアノ運送(担当は横浜の池田ピアノ運送）込みで
４階(エレベーターなし）から他の住棟1階への引越しが約15万弱。
近くの本村や矢畑の協力業者が集まり、地元主体となる。
近い場所への引越しには、値段も安く良い業者と思います。

『ガラスの取替えと戸車の交換』
3Ｘ6判（0.9ｍＸ1.8ｍ）の網入りガラス＠4.5ｍｍ
がひびが入っていて取替えた。
引き戸の戸車２個と併せて　４．５万円。

藤沢市遠藤2219
湘南住宅建材　Ｔｅｌ．0466-87-2127
職人の親父と息子　　お薦め！

下に２０年前の香港の億ションの平面図を載せて置きます。
ロールスロイスに家族８人が乗り出入りしていたり、お金持ちの
マンションでした。勿論ゲートにはピストル所持のガードがいた。

The bottom : house in Hong Kong

住宅を建てよう！　マンションを買おう！
とお考えの方に　役に立つ法律がある。
　通称『住宅品確法』
詳しい説明は、リンク集１「情報環境フォ
ーラム」にあるのでそちらをご覧下さい。

通称「住宅品確法」が２００２年８月２１日
改正され、同日施行された。
この改正は、中古住宅（法律では既存住
宅を使用）についても住宅性能を表示を
して今後の流通を促そうという趣旨がある。

個人で住宅を販売したいと考えている人
や中古住宅を購入したいと考えている人
には今後有効な制度となるかも。

戸建の木造住宅と共同住宅（ＲＣ他）
が対象。
共同住宅（マンション）では、専用以外の
共用部分の評価もする。
従って、この制度が定着すると共用部に
ついては住宅管理組合で評価機関に
評価を申請する必要が生じる。

共用部を検査して評価書が評価機関か
ら発行されると優良な維持管理がされて
いるマンションでは、５年間有効。
パークタウンのように２０年経過している
と３年間が有効期間。

この共用部の検査書は、現況調査による
部位別（壁・柱・梁・基礎・屋根・床・天井
・階段・樋・給水設備・排水設備・など）の
劣化状況と選択項目の個別性能評価で
構成される。
作業量としては、1棟で１人の検査員の１
日仕事となりそう。
なお、評価に要する費用は流動的。建物
規模・設計図書等の保管状況などでかな
りの費用差が生じるでしょう。

さて、既存住宅についての評価員講習会
に行ってきた（２００２年１０月１５日）。
教科書４冊込みで　２９，０００円
午前９時半開始で午後４時２０分までが
講義。その直後に修了考査（試験）が１
時間ある。
○×選択問題が１２問
４者択一問題が８問の合計２０問。

法改正後２ヶ月も経過していないのに引
っ掛け問題も数問あり、８割出来たか怪
しい状況（合格はしました）。

なお、告示も間違えているという事項の
訂正もあり、最後から２回目の講習で良
かった。合格後申請料２，０００円が必要。

２００２年度の講習は１０月１７日で終了。
今後、新規で講習を受ける人は、３日間
講習と別に１日講習。２度以上のテストが
有り　ハードな資格講習となる。

品確法登録検査員　池田晴哉

下は古い建物ですが、精度が高く良い評
価を受ける筈です。（藤枝の建物）

Sorry Now japanese Only.

茅ヶ崎は周辺地域と比べると住宅の値段が高い。
２００２年１０月位からデフレの影響が出て価格自体
は下がってもこの傾向に変りはない。
２００４年１０月現在も内容の割りに高値のもの多い。

温暖なこと、海があること、周辺のながめが良いこと。
富士山と大山・丹沢と箱根が望めて、空が広いこと。
その割りに横浜に３０分、東京に１時間
という通勤時間は、首都圏では普通の状況。
（新宿ライナーなどが増え１２月さらに便利となる）

これらの要素が、地域外の人には、高い評価を受けている。

デメリットは、いろいろある。
詳しくは、次項の不動産事情で述べる。

また、人気を背景に賃貸住宅が　内容の割りに高家賃。

マンションは、新築の供給が盛んですが、「品確法の建設評価」
を受けた物（受ける予定を含む）が少ない。
（ライオンズ系以外は２件のみ。）

最近分譲のマンションは、デフレ対応でかなり価格が抑えられて
いる。
土地は高い時に入手しており、建築工事費にそのしわよせがき
ていて施工状況等がやや不安。注：首都圏全体の共通傾向。
従って１万円でクレームが付けられる品確法対象の住宅が安全。

また、100平方m未満の土地に建てる分譲木造住宅がここ数年
急増していて　住宅水準が下ってきている。

さて、中古マンションは　お得な値段で売買されている。
環境等を考えると　パークタウン茅ヶ崎などは、お徳な価格帯で
居住者としては安すぎると思う！
　90m2で3000万円　　　104m2で3500万程度
敷地が2万�uに242戸、森の中のマンション。管理は良好で
大規模修繕に不安はない。しかも駅から7分などという背景
を正当に評価していない？

２００４年秋デフレ進み　　
103�u　2980〜3300万円　　　　90�u　2680万円
正当に物件評価される皆さん　お出で下さい。　

マンション価格（販売終了）　事例
駅前マンション
「アルス茅ヶ崎」　　１４階建て　　完売
2002年4月　14層の組み立て終了
　　　　　　　　　　　70.2m2で4,200万円
　　
東海岸南(旧上原邸跡）「パークハイム東海岸南」
　　76m2で4,430万円　　　　97.6m2で6,180万円
完成：2003年　

「レクセルガーデン茅ヶ崎」　
矢畑（駅から北に徒歩１６分）
総戸数：１０６戸　８階建て　　　73.50〜92.16�u
標準的な住戸73.50�uで2,670万円
　　　　　　　　　85.40�uで3,360万円
完成：２００３年２月末　扶桑レクセル�梶@

ラチエン通り「フォルスコート茅ヶ崎」　
　　3階建て103戸　　　入居　　2003年3月
　　100�u超　　 4LDKで4,900万円台
　　85〜89�u　 4LDKで4,300万円台
　　パシフィックホテル跡を開発した洋伸不動産が開発。
　　品確法の設計審査済み。
  　建設評価申請中の品確法完全対象物件。
    5Fでエレベーター付き、防災備品付き　犬猫可

「グレイス茅ヶ崎ソレアード」　本村２丁目　国道１号線に面し
駅より徒歩１４分　３９戸　６階建て
66.92〜86.36�u　2LDK〜4LDK　2600〜2700万円台 主体
完成：２００３年７月末
売主：富士総業、�椛蝸m建設

ミニ住宅開発　大規模な事例　完売
茅ヶ崎市本村２丁目　３０戸建売分譲
　　木造２階建て92〜99�u
　　敷地面積　約１００�u
　　販売価格　3,280〜4,180万円
　　完成時期：２００２年４〜６月
　　販売業者：大雄建設�梶@横浜市中区
　　2x4の住宅でJIO登録ビルダーによる
追記：２００４年１０月

下 の写真は、甘沼の丘陵地に建設中の大規模開発
オクトスマンション　（2000年完成、全戸入居済）

The bottom: Housing(Octos)

報告：池田晴哉（１級建築士・住宅品確法検査員）

茅ヶ崎は、住宅と同様に土地の値段が高い。

地盤は、砂地で良い条件ではないのですが海岸側の土地が高い。
この地域はかつては砂丘が数列並んでいた地域。江戸時代には作物も取れず１９４０年頃までは、松林と二十数軒の別荘地があったのみで人が永住する場所ではなかつた。
関東大震災時その別荘は、ほぼ全壊した。

現在その場所の土地価格が高いということは土地の条件よりも、環境が評価された為のようです。(前項参照）

デメリットは、住むといろいろある。
住宅周辺の狭い道路網。これは解決不能に近い。特に人気の海岸地域で顕著。
道路の慢性的渋滞は、夏〜秋にかけてはチョイ乗りが不可能でこの間は自転車が便利となる。
ただし、相模川を越える渋滞は銀河大橋の開通で激減した。この橋は住民以外には利用しにくい場所にあるのが幸いし、いつもすいていて助かる。

茅ヶ崎駅北口周辺は、商業施設（ジャスコなどの新たな進出でさらに激化）へ車両が集中して新たな渋滞が起こっている。

北口から北部と西部は地盤が悪く、大地震時に『液状化の恐れのある区域』が広い範囲である。注：液状化とは地震の時に砂地から砂や水が噴出す現象；建物などが傾くおそれがある。
この付近は、かって相模川が氾濫した湿地帯で茅ヶ崎の由来の『茅の原』だった所。

近年は相模川の水量の大部分をダム湖で溜めているため、『水害』の発生はない。しかし、県のアボイドマップでは『大雨が続いた場合大水害の可能性のある地域』としている。
私達の所は駅よりは３層分ほど低い位置にあり、『大水害発生時には駅周辺まで水が上がる』とされている。冗談じゃない！２００３年のヨーロッパ水害のように『１３５年ぶりの大水害』が発生したら３階近くまで水没？するらしい。相模川下流域の堤防は未整備なので平塚市・茅ヶ崎市・寒川町・厚木市・神奈川県・国での真面目な協議が必要。

さらに、大震災発生時の被害予想は、茅ヶ崎全体が激しい地域となっている。
（県東部地震が発生時の被害予測では、火災発生で茅ヶ崎市内の延焼家屋が2.万6千戸。その結果避難民が６万人も発生）火災が集中発生したら延焼をふせぎにくい状況ですが、海岸近くを南北にむすぶ鉄砲道の拡幅で少しは良くなる(２００２年７月に南湖まで完全開通）。

以上の様に、茅ヶ崎の土地価格は土地自体の持つ安全度に比べると遙かに高い評価がされている。

なお、海に近すぎるとピアノや自転車はあっと驚く位のサビが付きダメになる。我が家は海岸から2ｋｍの距離があるが、かみさんのステンレス製パレットナイフがサビる。

また、店舗レンタル料は需要が少ない割には高い。１万円/3.3�u以下などほとんどない。空き店舗が増加していて今後対策が必要。街中に美容院と不動産屋しかない街になりそうで今後が心配。

２００２年１２月１２日改訂
追記：２００４年５月２５日

下：パークタウン茅ヶ崎
The bottm: Housing(Park Town Chigasaki)
               left:  Central Park

皆さんは『住宅とは、何？』と考えられたことはありますか？

現在何の『思想も哲学もなく家づくりが進められている』ように感じます。
必要な部屋の組み合わせが間取りで、それが住宅なのだと思
っている人が多いけれど、少し変ではありませんか？

『住むということは変化する』こと。

家を建てる時の自分や家族の都合のみで建てると数年でその
都合が変化してきて、不都合となる。
１０年経ち、１５年〜２０年経つと家族関係も社会状況も大き
く変化してきます。
特に近年の様に変化が目まぐるしいと、家の機能も対処が難
しくなります。
以前は１５年もすると作り直せばよい、又現実にそうすることが
可能でした。　（下表参照）

しかし、現在の様にローンの返済も予定通りに行かない時に
この考え方は通用しなくなりました。

現在家づくりをお考えの方は、もう少しお悧巧になりましょう。

まず考えることは、『家族関係』のことです。
それには、家族のみんなの「家と家族」に対する考えを発表
し、議論しあうことが大切になります。

お父さんの考え「現在と将来の希望と展望」
お母さんの考え「今と少し先と老後」
息子Ａの考え「今の希望と少し先と将来」
息子Ｂの考え「今したいこと、これからしたいこ
と」
娘Ａの考え「今の希望、将来の希望」
娘Ｂの考え「今したいこと、これからしたいこと」

以上でも現在ですと大家族ですが、これに父母（義父、義母）
が加わるとさらに広がる。
往々にして、この人達は意見を言いたがらないのですが、老
後の長い現在ですので、この人達も自分の考えをきちんと言う
べきです。
ここからの出発が「家づくり」の第一歩であり、間取りづくりが
第一歩ではありません。

さて、それから必要な部屋や空間の大きさ（スペースと高さ）
等の検討が始まります。
家族の成長に合わせていろいろな考えをまとめます。

３０年間をその検討期間とする。

１５年も経つと両親しか住んでいないという確率が高くなり、案
外お祖父さんお祖母さんは健在な可能性が高い。
さらに、お父さん（お母さん）の単身赴任や、子供の他地区や
外国への進学なども起こる筈です。

家と家族はその様に大きく変化し続けるものです。
従って、『家は大きく変化し続けるもの』でなければならない。

『変化に対応するもの』として家を造る。
この視点から家造りを考えることは、「家族」を強固にすること
にも繋がると思いますが如何でしょうか。

私達、建築家はこの『家族の希望要望を集約しつつ予算や法
律による制限を考慮し、かつ将来展望を見据えながら夢の実
現へ空間をまとめる』のが仕事となります。

予算が少ないほど、仕事内容は厳しくなりますので仕事として
はつらいところですが面白い面もある。

皆さんは、材料寸法などに振り回されずに好きな空間を思い
描いて下さい。
間取りなんて、材料の効率化から来ているものですので忘れ
て下さい。
和室と廊下とトイレと風呂と台所と玄関と個室で出来ている
のが住宅ではない。

家族がゴチャゴチャ居たいのなら、みんなで何時でも使える大
部屋を造れば良い。
個室なんていらない家族も多い。
全員で作業する部屋を持ち、父と子供の溜まり場にしている
家族もある。

もっと自由にあなたの家族だけの家を造りましょう。

今後、中古住宅の販売が軌道に乗る筈ですが、個性的な家
（一部の建築家が自分の思想だけで勝手にデザインした住宅
は除く）は売れる筈。

なお、『ローンは３５年はだめ！２０年以下でないと後が苦しい。』
ご留意を！

新築や改装時に参考となるサイトがある。
狭い敷地の活用などには、建築家の知恵を借りるべきですが、知り合い
にいないしどうしたらコンタクトが取れるか等とお悩みの方には
これらのサイトを利用されるのも一つの選択かと思う。

なお、このホームページにメールポストがありますので住宅問題や設計
者について紹介して欲しい方は私にメールを下さい。
私は個人住宅の設計は業務としていませんが、優秀な設計者は友人に
いますので話を聴いた後御紹介します。
この部分の追記：２００５年１月２０日


『建築Web』　http://www.kentiku-web.com/

他にも同種のサービスをするサイトがある。「住宅コンペ」などで検索
すると出てくる筈です。一度グーグル（リンク集１）などでお調べ下さい。

『ハウスコンペ』　http://housecompe.net/

企業として運営『ウイークエンドホームズ社』
http://weekend-homes.com/

リフォームをしたい人に参考となるサイトは
『住宅リフォーム紛争処理支援センター』
http://www.refonet.jp/　　　　（リンク集３にある）
この組織は、国土交通省の外郭団体で住宅品確法の世話をしている。
リフォーム会社について、一定レベル以上のもの２９００社を紹介し
ていますので業者選びにご活用下さい。
リフォーム会社は、工事費１５００万円以下の工事では無審査状況
で、技術の伴わない企業が多数ある。
選択時に注意しないとひどい事になりますので、皆様ご注意下さい。

なお、住宅の品確法については　リンク集の「情報環境フォーラム」
（池田がレポーターの共同サイト）にリンクして見て下さい。
（注：リンク集３に品確法審査機関のサイトあり）


下の写真の説明
家族や住宅というテーマにからんで、私達の子供〜大人までを主要
メンバーとする野球ソフトチームを紹介します。

子供達もこの写真から８年経過して、大人の試合に参加する
メンバー（右から３人目現在小学６年）も出てきました。
赤い帽子のP-も６年生。右から５番目の女の子は高校１年。
右の二人も２３才でお父さんになっています。
２００２年９月また１人が結婚。
（茅ヶ崎市営球場にて）　記：２００４年５月

The bottom: My Baseball Team menbers are many generation.
　　　　　　　　（at Chigasaki Baseball Park・1996)

２００２年９月から『我が家貸します。茅ヶ崎駅８分の4ＬＤＫ
104�u』というページを設けて自宅の借り手を捜しました。
その経験を通して気が付いたことは借り手探しの難しさです。

貸し間、貸家の募集は、難しいな！と思いました。

不況期なので、人事異動が４月に集中していること。
中間期の移動は、単身赴任世代に多いため、大型スペース
の貸家は要求が少ないこと　を実感しました。

東京の中心部の５０平方メートル程度の貸家は、要求が高く、
財産分散をお考えの方は、都区部への投資が良いでしょう。

但し、　自分が住むのには、建物施工があまり信用おけないこと、
管理組合や自治会活動や防災活動がうまく機能しそうもないこ
とで、お薦めはしません。

超高層が人気ですが、この手の建物の人間関係はあまりに薄す
ぎてしばらくすると、寂しさに苦しむケースを多くみています。
挨拶も無い、誰とも口を利かない生活は、はじめは楽と思えても
つらいものですよ。
しかし、それが望みという方は、ご自由に！

さて、皆さんは、家賃と分譲価格の相関関係をご存知でしょうか？

妥当な分譲価格＝年間家賃　X　２０

例えば、家賃月１５万円なら　３，６００万円
　　　　　家賃月１４万円なら　３，３６０万円
　　　　　家賃月１３万円なら　３，１２０万円
ということです。

私の自宅は、現在販売価格は３,３００万円程度です。
幸い、３月に家賃１４万円と妥当な所で契約出来ました。但し、業
者と業者の契約で毎月経費を引かれると手取りは１２万程度でロ
ーンの残債があるとマイナスとなります。

固定資産税と都市計画税が約１１万円ですので、毎年１ヶ月分は
収入外。

賃借人は平均４６ヶ月程度で出るという統計もあり、次期入居者が
決まるまでの３〜４ヶ月が未収入となること。
大家負担でのタタミの表換え代などの支出を加算すると大家の負担
は大きい。

『自分が戻って住む』という今後の方向性が無ければ、処分（売る）
する方が賢明でしょう。

　以上　　　２００３年６月２日



下はパークタウン茅ヶ崎全体図です。
高層住宅と低層住宅を全体に配分して配置している。この計画は
悪くはないのですが、分譲住宅として住んでみるといろいろ不都合
な点があります。
以下その不都合点をを少し記載します。

賃貸では良いのですが、分譲では管理上色々とやっかいな点が
あり、高層住宅と低層住宅は区分して別の管理組合とした方が
良かった。

従って、配置計画をする際にはその点を公団はもう少し煮詰めて
から先の段階に進めるべきでした。
残念なことに開発当事者（民間も公団も）は、住民が入居後の
こと等は、まったく考えていないのです。

北に高層住宅3棟（これを第1期）
低層住宅（第2期）
高層住宅（現在第二パークとなっている建物を含めて第3期）
この3つの管理組合を創り、『敷地のみを3つの管理組合で共同
所有』すればよかったのにとおもう。

土地を共有すると将来の建て直しに有利、従って細かく区分
しないのが良いのです。

なお、北の高層棟は、隣接する工業専用地域の事故等の際に
防火壁として機能すると共に国道バイパス完成後の防音壁とし
て機能するものとして計画されたもの。

改訂：２００３年８月６日